『章节错误，点此报送』

第787章 房地产[2/3页]

　　到45%。

　　万通只拿10%。

　　其实就是赚个跑腿费，帮小兄弟忙了。

　　去了万通，冯老板那边已经拿出了基本的设计方案，摆了一个大桌子的楼盘沙盘，布局宽敞、翠绿盎然。

　　足足又十几撞高层住宅，期间还有健身器材、主干道、广场、小花园等等，其中还有几栋别墅排列其中。

　　“怎么样？”冯老板笑了笑，“刚做好的。”

　　周不器略带几分惊喜，“这么漂亮！高档小区啊！”

　　冯老板一挥手，“谈不上多高档，中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”

　　然后，他就拿来了一份基础文件，递过来。

　　产权年限：70年

　　容积率：2.76

　　绿化率：35

　　总户数：2000

　　建筑面积：30万平方米

　　占地面积：200亩

　　总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合，住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑，还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……

　　材料非常详实。

　　基本就是万事俱备，贷款到手就开工了。

　　周不器很惊讶的道：“这是都准备好了？效率这么高？”

　　冯老板笑道：“万通今年就有两个项目，上半年一个，下半年一个。下半年的在津门。时间很充分，少打会儿高尔夫球，就出来了。”

　　互联网人普遍都没有高尔夫爱好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球，他还是挺有兴趣的，也算是对前辈的致敬。

　　“咦？这是一期工程？”

　　“对，那不写了嘛，占地面积200亩，还剩下175亩呢。”

　　“为什么？”

　　“没钱啊！”

　　冯老板摊了摊手。

　　搞这个房地产项目，紫微星不会拿一分钱，他也不可能动万通的现金流，毕竟不是自家的嫡系项目，属于帮忙性质。

　　贷款15亿元到账后，就只能搞这200亩地的一期工程。

　　预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款，才能继续开启二期工程。

　　周不器点了点头，“已经够好了。”

　　冯老板笑道：“这单生意，你赚了不少。你割出去的那块地地段很好，却是商业用地，价格不太高，如果拍卖的话，也就是3个亿。换来的这块地，改成住宅用地，如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地，开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”

　　“嗯，这是和市里说好的。这次的扶持，主要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是60亿，扶持金额也差不多是这些。”

　　“60亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”ＷwＷ.pＩΝＳhμkè.oЯg

　　周不器眼睛一亮，“是吗？”

　　冯老板道：“简单计算啊，建筑面积30万平，房价就算3万5，总销售额也是100亿了。万通拿10亿，扣税30亿，刚好剩下60亿。”

　　周不器撇撇嘴，“还有15亿的贷款没算呢！”

　　冯老板笑道：“二期工程啊。”

　　“嗯。”

　　周不器对这里面的事情心知肚明。

　　第一期紫微星能入账60亿，第二期大约能入账50亿，扣掉15亿的贷款……还剩下35亿，相当于净赚的。

　　这笔钱，是政府扶持计划之外

第787章 房地产[2/3页]

『加入书签，方便阅读』