『章节错误，点此报送』

第1963章 畅游园区[2/3页]

　　逊广场园区进行大规模的翻新、改造，这是个超级大项目，有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼，距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了，两三百亿美元的投资砸进去，就会形成很大的规模效应，就有可能把航站楼给规划过去。”

　　周不器接着说：“旁边的那几栋新楼也一样，直接去股权融资，但是我们要有买断权。比如20亿美元转让80%的份额，把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们可以用40亿或者50亿美元的代价把这80%的股份都买回来。这既解决了短期内的资金压力，也为未来收回项目保留了可能性。整个总部园区的房产项目就可以开展下去了。”

　　张朝洋瞟他一眼，“如果真是这样，现在就是买下航站楼的最佳时机。过几年等这个哈德逊广场的项目真的实现了，周边的地产价格那就坐上火箭了。”

　　所以就出现了一个现象，传统大公司的总部，一般都是在商业中心区，很气派很恢弘，地理位置极好。

　　“不用想了，这件事一定会做！迈克尔·彭博已经是第三任市长了，他没法再连任了。他现在满脑子想的都是在任期的最后几年里干出一番能够铭刻在纽约这座城市历史上的一番功绩出来。”

　　用传统的眼光来看，这实在有点太浪费土地了。

　　张朝洋点了点头，“航站楼已经有过好几次内部的翻新了，这次重新翻修，速度很快，估计明年夏天就能搬进去了。”

　　曼哈顿的商业开发实在是太发达了，导致土地资源不够用，纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划，改造交通、改建地铁，新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇，把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区！

　　恰好，圣约翰航站楼就离这里不远，稍微一扩充就可以覆盖过来。

　　张朝洋一下就明白了这个意思，“把房地产当金融产品来运作呗？”

　　因为这里不受欢迎，所以收购航站楼，价格不会太高。

　　这也是没办法，中心区没土地批给互联网公司去浪费。

　　张朝洋有些好笑，觉得这小子真是能旁征博引，还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里？周不器道：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐部没钱给转会费，就先租借，附带买断条款。这样干有两个好处。”www.pinshuke.org

　　“第一，不用支付一大笔钱把球员买下来，可以降低短期内大额支出的风险。”

　　周不器道：“那就找合作伙伴一起开发吧，相当于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队，叫圣何塞地震，你知道吧？”

　　“嗯。”

　　张朝洋点了点头，“是一个办法，那就先租后买。航站楼是纽约政府所有的地产，一直都经营不善。有机会甩掉这个包袱，他们应该会签下这个先租后买的租借协议。”

　　“嗯。”

　　张朝洋道：“我知道，不过我咨询过一些机构，听到了一些说法。”

　　“哦？什么？”

　　要紧挨着盖楼，最大限度地把土地资源利用好。

　　“球队正在

第1963章 畅游园区[2/3页]

『加入书签，方便阅读』